【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.4％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 54.0 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪城北詰駅、御幣島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老江駅で昨年に比べ +105.3 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 1 駅(海老江駅)は +105.3 ％(坪単価 +80.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加島駅)は -3.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 38.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪城北詰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +87.7％( +127.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 130万/坪 (27.7坪) | 127万/坪 (39.3坪) | 100万/坪 (39.9坪) |
| 大阪城北詰駅 | 273万/坪 (53.7坪) | 145万/坪 (37.8坪) | - |
| 大阪天満宮駅 | 289万/坪 (16.6坪) | - | 352万/坪 (43.9坪) |
| 北新地駅 | - | - | - |
| 新福島駅 | - | 42.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 海老江駅 | 156万/坪 (25.7坪) | 76.0万/坪 (15.1坪) | 75.0万/坪 (55.2坪) |
| 御幣島駅 | 97.5万/坪 (157坪) | 64.7万/坪 (83.7坪) | 73.3万/坪 (56.0坪) |
| 加島駅 | 46.5万/坪 (96.8坪) | 48.0万/坪 (64.4坪) | 45.9万/坪 (83.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海老江駅 156.1 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
海老江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.3％( +80.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 15.1 坪から +70.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
加島駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 64.4 坪から +50.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 7.5 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示