【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 42.7 坪から +29.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東天下茶屋駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(東天下茶屋駅)は +38.6 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿倍野駅)は -44.1 ％(坪単価 -60.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.8 分 → 2024年 3.7 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.1％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | 77.1万/坪 (27.2坪) | 138万/坪 (29.0坪) | 121万/坪 (43.9坪) |
| 松虫駅 | - | 91.2万/坪 (72.6坪) | 110万/坪 (26.7坪) |
| 東天下茶屋駅 | 114万/坪 (60.5坪) | 82.3万/坪 (52.6坪) | 104万/坪 (72.6坪) |
| 北畠駅 | 127万/坪 (78.7坪) | 144万/坪 (25.2坪) | 135万/坪 (59.4坪) |
| 姫松駅 | - | 79.3万/坪 (75.6坪) | 143万/坪 (79.9坪) |
| 帝塚山三丁目駅 | - | 122万/坪 (32.3坪) | 115万/坪 (48.4坪) |
| 帝塚山四丁目駅 | - | 101万/坪 (60.5坪) | - |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東天下茶屋駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
東天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.6 坪から +15.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
阿倍野駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.1％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 29.0 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.1 分 → 2024年 4.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示