【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.1％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北畠駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北畠駅で昨年に比べ +11.8 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 1 駅(北畠駅)は +11.8 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北畠駅)は +11.8 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.5 分 → 2022年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | - | - | - |
| 松虫駅 | - | 107万/坪 (24.2坪) | - |
| 東天下茶屋駅 | - | - | 129万/坪 (31.8坪) |
| 北畠駅 | 170万/坪 (31.8坪) | 152万/坪 (22.7坪) | 55.1万/坪 (27.2坪) |
| 姫松駅 | - | 132万/坪 (106坪) | - |
| 帝塚山三丁目駅 | - | - | - |
| 帝塚山四丁目駅 | - | - | 89.7万/坪 (21.2坪) |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北畠駅 170.0 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示