【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 36.3 坪から +113.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。姫松駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北畠駅で昨年に比べ -15.4 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫松駅)は -0.6 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北畠駅)は -15.4 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.1 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.4％( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | - | 208万/坪 (21.2坪) | 121万/坪 (49.2坪) |
| 松虫駅 | 81.0万/坪 (46.9坪) | - | 101万/坪 (93.8坪) |
| 東天下茶屋駅 | 74.0万/坪 (101坪) | - | - |
| 北畠駅 | 165万/坪 (66.6坪) | 195万/坪 (66.6坪) | 84.1万/坪 (333坪) |
| 姫松駅 | 155万/坪 (94.3坪) | 156万/坪 (33.3坪) | - |
| 帝塚山三丁目駅 | 115万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 帝塚山四丁目駅 | - | 90.9万/坪 (24.2坪) | 81.4万/坪 (44.4坪) |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫松駅 155.3 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
姫松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 33.3 坪から +183.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.3 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
北畠駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.4％( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示