【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 54.0 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。阿倍野駅、北畠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北畠駅で昨年に比べ +38.4 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(北畠駅)は +38.4 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(帝塚山三丁目駅)は -25.2 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | 114万/坪 (33.3坪) | 93.3万/坪 (25.7坪) | - |
| 松虫駅 | 60.6万/坪 (18.2坪) | - | 84.5万/坪 (64.3坪) |
| 東天下茶屋駅 | - | 58.2万/坪 (31.8坪) | - |
| 北畠駅 | 119万/坪 (47.9坪) | 86.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 姫松駅 | 122万/坪 (39.3坪) | 131万/坪 (84.3坪) | 189万/坪 (49.9坪) |
| 帝塚山三丁目駅 | 118万/坪 (36.3坪) | 158万/坪 (49.9坪) | - |
| 帝塚山四丁目駅 | - | 90.2万/坪 (33.3坪) | - |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北畠駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.4％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 30.3 坪から +58.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
帝塚山三丁目駅 118.5 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
帝塚山三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.2％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 49.9 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 1.0 分 → 2020年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示