【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 107.1 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、布施駅)は +20.2 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓢箪山駅、今里駅)は -50.1 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 17.6 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | - | 151万/坪 (52.9坪) |
| 鶴橋駅 | 69.1万/坪 (33.3坪) | 52.0万/坪 (62.0坪) | 232万/坪 (88.5坪) |
| 今里駅 | 68.0万/坪 (27.2坪) | 113万/坪 (43.4坪) | 73.9万/坪 (39.8坪) |
| 布施駅 | 109万/坪 (70.3坪) | 102万/坪 (158坪) | 109万/坪 (81.7坪) |
| 河内永和駅 | - | - | 63.0万/坪 (94.5坪) |
| 河内小阪駅 | 33.1万/坪 (75.6坪) | - | 87.6万/坪 (203坪) |
| 八戸ノ里駅 | - | 115万/坪 (34.8坪) | - |
| 若江岩田駅 | - | 120万/坪 (173坪) | 56.3万/坪 (34.4坪) |
| 河内花園駅 | 51.9万/坪 (52.9坪) | 51.1万/坪 (112坪) | 63.5万/坪 (35.1坪) |
| 東花園駅 | - | 61.4万/坪 (21.2坪) | 56.2万/坪 (127坪) |
| 瓢箪山駅 | 29.8万/坪 (86.2坪) | 75.1万/坪 (206坪) | 29.1万/坪 (79.9坪) |
| 枚岡駅 | - | - | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 額田駅 | - | - | 56.7万/坪 (31.8坪) |
| 石切駅 | 47.8万/坪 (27.2坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) | 46.0万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.0％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 62.0 坪から -46.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 20.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
布施駅 109.3 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 158.1 坪から -55.5 ％減)。
瓢箪山駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 206.2 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 8.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
今里駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 43.4 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 11.0 分、+73.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示