【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.9％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -48.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 80.8 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(今里駅、東花園駅)は +17.6 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、八戸ノ里駅)は -77.3 ％(坪単価 -65.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 14.2 分、+70.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.7％( -92.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 331万/坪 (21.2坪) | - |
| 鶴橋駅 | 2.2万/坪 (16.6坪) | 95.0万/坪 (35.8坪) | 46.6万/坪 (33.3坪) |
| 今里駅 | 117万/坪 (46.9坪) | 89.7万/坪 (56.5坪) | 68.0万/坪 (38.2坪) |
| 布施駅 | 76.3万/坪 (46.1坪) | - | 68.0万/坪 (33.8坪) |
| 河内永和駅 | - | 89.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 河内小阪駅 | 58.7万/坪 (203坪) | 127万/坪 (78.7坪) | 66.3万/坪 (29.9坪) |
| 八戸ノ里駅 | 29.1万/坪 (22.7坪) | 67.6万/坪 (165坪) | - |
| 若江岩田駅 | 25.8万/坪 (124坪) | 38.9万/坪 (65.5坪) | 42.4万/坪 (20.4坪) |
| 河内花園駅 | 33.9万/坪 (86.6坪) | 46.5万/坪 (111坪) | - |
| 東花園駅 | 46.5万/坪 (28.7坪) | 44.5万/坪 (116坪) | 31.5万/坪 (109坪) |
| 瓢箪山駅 | 39.6万/坪 (60.5坪) | 43.1万/坪 (104坪) | 31.1万/坪 (107坪) |
| 枚岡駅 | - | - | - |
| 額田駅 | - | - | - |
| 石切駅 | - | 113万/坪 (21.2坪) | 33.4万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 56.5 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.8 分 → 2020年 4.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 100.0 ％)
東花園駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 115.9 坪から -75.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
鶴橋駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.7％( -92.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 35.8 坪から -53.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 8.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
八戸ノ里駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
八戸ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.0％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 165.4 坪から -86.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 14.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示