【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -74.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 123.7 坪から -33.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。恵我ノ荘駅、藤井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒ケ谷駅で昨年に比べ +150.6 ％、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒ケ谷駅、藤井寺駅)は +100.3 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内松原駅、矢田駅)は -80.5 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 19.6 分、+39.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | - | 172万/坪 (116坪) |
| 河堀口駅 | - | 166万/坪 (17.4坪) | - |
| 北田辺駅 | 123万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 今川駅 | 122万/坪 (35.5坪) | 111万/坪 (121坪) | - |
| 針中野駅 | - | 91.0万/坪 (55.2坪) | - |
| 矢田駅 | 28.3万/坪 (31.8坪) | 73.1万/坪 (28.7坪) | 46.9万/坪 (46.9坪) |
| 河内天美駅 | 38.3万/坪 (38.3坪) | 46.8万/坪 (190坪) | 33.1万/坪 (45.4坪) |
| 布忍駅 | - | 28.0万/坪 (78.1坪) | 31.2万/坪 (72.9坪) |
| 高見ノ里駅 | - | 41.1万/坪 (112坪) | 39.6万/坪 (108坪) |
| 河内松原駅 | 0.07万/坪 (299坪) | 39.7万/坪 (115坪) | 31.9万/坪 (146坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 34.8万/坪 (231坪) | 25.1万/坪 (154坪) | 37.8万/坪 (31.8坪) |
| 高鷲駅 | - | 25.5万/坪 (213坪) | 28.9万/坪 (48.4坪) |
| 藤井寺駅 | 49.6万/坪 (37.1坪) | 33.1万/坪 (120坪) | 51.1万/坪 (48.0坪) |
| 土師ノ里駅 | - | 63.6万/坪 (157坪) | 38.5万/坪 (56.0坪) |
| 道明寺駅 | - | - | - |
| 古市駅 | 15.0万/坪 (33.3坪) | 27.7万/坪 (155坪) | 26.7万/坪 (49.7坪) |
| 駒ケ谷駅 | 46.8万/坪 (36.3坪) | 18.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 上ノ太子駅 | - | 15.9万/坪 (75.6坪) | 17.1万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒ケ谷駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +150.6 ％)
駒ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +150.6％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 69.6 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
藤井寺駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
藤井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 119.6 坪から -69.0 ％減)。
河内松原駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
河内松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 115.3 坪から +159.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
矢田駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示