【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -31.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 88.7 坪から -46.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北田辺駅、針中野駅、河内松原駅、恵我ノ荘駅、古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高鷲駅で昨年に比べ +104.4 ％、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高鷲駅、古市駅)は +96.7 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高見ノ里駅、河内天美駅)は -24.5 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.6 分 → 2024年 15.0 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 16.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった針中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.4％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | - | - |
| 河堀口駅 | - | - | 209万/坪 (18.2坪) |
| 北田辺駅 | 116万/坪 (30.3坪) | 90.5万/坪 (28.7坪) | 112万/坪 (21.9坪) |
| 今川駅 | 109万/坪 (43.9坪) | - | 93.7万/坪 (76.4坪) |
| 針中野駅 | 138万/坪 (39.3坪) | 82.9万/坪 (68.7坪) | 101万/坪 (34.0坪) |
| 矢田駅 | 44.6万/坪 (63.0坪) | 44.4万/坪 (39.7坪) | 40.9万/坪 (16.6坪) |
| 河内天美駅 | 62.5万/坪 (38.2坪) | 68.2万/坪 (43.1坪) | - |
| 布忍駅 | - | - | 12.6万/坪 (31.8坪) |
| 高見ノ里駅 | 39.2万/坪 (22.7坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) | 49.6万/坪 (84.7坪) |
| 河内松原駅 | 39.7万/坪 (37.1坪) | 31.7万/坪 (127坪) | 47.1万/坪 (131坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 45.2万/坪 (28.7坪) | 32.7万/坪 (93.3坪) | 28.6万/坪 (62.2坪) |
| 高鷲駅 | 54.1万/坪 (46.4坪) | 26.4万/坪 (34.8坪) | 27.2万/坪 (81.3坪) |
| 藤井寺駅 | 41.2万/坪 (99.8坪) | 36.0万/坪 (116坪) | 31.5万/坪 (53.5坪) |
| 土師ノ里駅 | - | 26.0万/坪 (42.4坪) | 30.3万/坪 (32.8坪) |
| 道明寺駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 古市駅 | 46.0万/坪 (34.8坪) | 24.3万/坪 (104坪) | 26.5万/坪 (145坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | - | 13.0万/坪 (99.8坪) |
| 上ノ太子駅 | - | - | 19.3万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高鷲駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +104.4 ％)
高鷲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.4％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 34.8 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 7.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
古市駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.0％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 104.1 坪から -66.6 ％減)。
高見ノ里駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
高見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 11.3 分、-19.0 ％と減少)
河内天美駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
河内天美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 43.1 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示