【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -32.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 129.7 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長田駅、荒本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +70.9 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は +70.9 ％(坪単価 +68.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -3.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.9％( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 165万/坪 (108坪) | 96.5万/坪 (205坪) | 84.5万/坪 (101坪) |
| 荒本駅 | 83.2万/坪 (146坪) | 56.3万/坪 (257坪) | 56.9万/坪 (101坪) |
| 吉田駅 | 55.0万/坪 (137坪) | 57.1万/坪 (114坪) | 62.2万/坪 (134坪) |
| 新石切駅 | 51.9万/坪 (92.8坪) | 49.4万/坪 (81.8坪) | 41.7万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 164.9 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.9％( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 204.8 坪から -47.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 10.0 分、+35.6 ％と大きく増加)
吉田駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 114.5 坪から +19.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.8 分 → 2024年 15.2 分、+19.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示