【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.8％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 108.5 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長田駅、新石切駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新石切駅)は +18.6 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -8.2 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.2％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 96.5万/坪 (205坪) | 84.5万/坪 (101坪) | 69.7万/坪 (101坪) |
| 荒本駅 | 56.3万/坪 (257坪) | 56.9万/坪 (101坪) | 51.0万/坪 (160坪) |
| 吉田駅 | 57.1万/坪 (114坪) | 62.2万/坪 (134坪) | 59.1万/坪 (125坪) |
| 新石切駅 | 49.4万/坪 (81.8坪) | 41.7万/坪 (105坪) | 48.8万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 104.7 坪から -21.9 ％減)。
吉田駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 134.2 坪から -14.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示