【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 130.1 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉田駅、新石切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +47.4 ％、坪単価は 52.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新石切駅)は +47.4 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -31.4 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 9.4 分、-40.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.1％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.9％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 51.9万/坪 (42.4坪) | 75.8万/坪 (145坪) | 77.1万/坪 (45.4坪) |
| 荒本駅 | 38.8万/坪 (69.6坪) | 55.4万/坪 (190坪) | 12.4万/坪 (96.8坪) |
| 吉田駅 | 60.9万/坪 (135坪) | 46.1万/坪 (52.2坪) | 44.4万/坪 (104坪) |
| 新石切駅 | 52.6万/坪 (196坪) | 35.7万/坪 (169坪) | 35.1万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.4％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 168.9 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.0 分 → 2022年 6.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
長田駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.4％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 145.2 坪から -70.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示