【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 117.5 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。荒本駅、新石切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 48.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新石切駅)は +43.9 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は +7.9 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.0 分 → 2021年 14.2 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.9％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 69.7万/坪 (101坪) | 64.6万/坪 (194坪) | 52.5万/坪 (101坪) |
| 荒本駅 | 51.0万/坪 (160坪) | 38.2万/坪 (89.9坪) | 80.9万/坪 (101坪) |
| 吉田駅 | 59.1万/坪 (125坪) | 54.3万/坪 (132坪) | 63.5万/坪 (165坪) |
| 新石切駅 | 48.8万/坪 (117坪) | 33.9万/坪 (93.2坪) | 40.7万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.9％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 93.2 坪から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 14.1 分、-24.0 ％と大きく減少)
長田駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 194.4 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.5 分、-19.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示