【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.4％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 127.3 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。荒本駅、吉田駅、新石切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田駅で昨年に比べ +43.2 ％、坪単価は 64.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉田駅)は +43.2 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は +7.4 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.9 分 → 2021年 10.7 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 80.9万/坪 (87.7坪) | 75.4万/坪 (290坪) | - |
| 荒本駅 | 53.8万/坪 (212坪) | 43.2万/坪 (27.2坪) | 85.4万/坪 (124坪) |
| 吉田駅 | 64.5万/坪 (168坪) | 45.1万/坪 (161坪) | 64.5万/坪 (225坪) |
| 新石切駅 | 56.3万/坪 (34.4坪) | 39.8万/坪 (88.0坪) | 44.0万/坪 (78.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 64.5 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 160.8 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.7 分 → 2021年 9.7 分、-38.3 ％と大きく減少)
長田駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 290.4 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示