【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 140.0 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +22.9 ％、坪単価は 64.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は +22.9 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -52.8 ％(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.6 分 → 2020年 17.0 分、+16.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.9％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 64.6万/坪 (194坪) | 52.5万/坪 (101坪) | 70.3万/坪 (175坪) |
| 荒本駅 | 38.2万/坪 (89.9坪) | 80.9万/坪 (101坪) | 46.4万/坪 (109坪) |
| 吉田駅 | 54.3万/坪 (132坪) | 63.5万/坪 (165坪) | 41.2万/坪 (129坪) |
| 新石切駅 | 33.9万/坪 (93.2坪) | 40.7万/坪 (163坪) | 88.2万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.9％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 101.3 坪から +91.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.9 分 → 2020年 13.0 分、+19.7 ％と増加)
荒本駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
荒本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.8％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 100.7 坪から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 10.5 分、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示