【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.1％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 103.1 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新石切駅)は -31.0 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -43.0 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.6 分 → 2020年 17.7 分、+13.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 40.1万/坪 (42.4坪) | 70.4万/坪 (46.9坪) | 64.9万/坪 (345坪) |
| 荒本駅 | 42.7万/坪 (77.6坪) | 74.8万/坪 (69.6坪) | 82.1万/坪 (79.7坪) |
| 吉田駅 | 38.8万/坪 (157坪) | 60.0万/坪 (163坪) | 53.5万/坪 (180坪) |
| 新石切駅 | 21.8万/坪 (68.4坪) | 31.6万/坪 (151坪) | 33.7万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 151.3 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.3 分 → 2020年 18.5 分、-32.3 ％と大きく減少)
長田駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 46.9 坪から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示