【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 115.5 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。光風台駅、ときわ台駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは妙見口駅で昨年に比べ -67.2 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は -10.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妙見口駅)は -67.2 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 36.8 分 → 2020年 61.6 分、+67.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙見口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 13.8万/坪 (68.1坪) | 15.4万/坪 (62.0坪) | 9.4万/坪 (63.5坪) |
| ときわ台駅 | 11.7万/坪 (61.6坪) | 14.3万/坪 (63.5坪) | 11.4万/坪 (62.5坪) |
| 妙見口駅 | 0.4万/坪 (160坪) | 1.1万/坪 (190坪) | 0.7万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
光風台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 62.0 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 13.5 分、+68.8 ％と大きく増加)
妙見口駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
妙見口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 189.8 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 49.5 分 → 2020年 90.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示