【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -27.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 57.9 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大日駅、南森町駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神橋筋六丁目駅で昨年に比べ +205.6 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、谷町四丁目駅)は +174.5 ％(坪単価 +319.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東梅田駅、守口駅)は -45.1 ％(坪単価 -333.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 13.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.1 分 → 2022年 9.9 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.4 ％ → 2022年 13.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 708万円/坪(214万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +143.5％( +417.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 60.4万/坪 (120坪) | 34.7万/坪 (48.4坪) | 50.4万/坪 (53.9坪) |
| 守口駅 | 53.4万/坪 (10.6坪) | 93.3万/坪 (42.4坪) | 52.5万/坪 (35.8坪) |
| 太子橋今市駅 | 65.6万/坪 (32.5坪) | 67.6万/坪 (35.5坪) | - |
| 千林大宮駅 | 93.7万/坪 (46.1坪) | 91.4万/坪 (74.1坪) | 50.9万/坪 (19.7坪) |
| 関目高殿駅 | - | - | 78.3万/坪 (29.7坪) |
| 野江内代駅 | 115万/坪 (69.6坪) | - | 123万/坪 (84.1坪) |
| 都島駅 | 211万/坪 (40.5坪) | 91.4万/坪 (42.4坪) | 116万/坪 (49.9坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 331万/坪 (13.6坪) | 108万/坪 (16.6坪) | 124万/坪 (72.6坪) |
| 中崎町駅 | - | 216万/坪 (28.7坪) | - |
| 東梅田駅 | 695万/坪 (27.2坪) | 1,322万/坪 (12.1坪) | - |
| 南森町駅 | 461万/坪 (130坪) | 299万/坪 (24.2坪) | 305万/坪 (19.7坪) |
| 天満橋駅 | - | - | 353万/坪 (45.4坪) |
| 谷町四丁目駅 | 708万/坪 (84.7坪) | 291万/坪 (37.8坪) | - |
| 谷町六丁目駅 | 439万/坪 (194坪) | 189万/坪 (38.6坪) | 18.4万/坪 (13.6坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | 321万/坪 (30.3坪) | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | - | 128万/坪 (24.2坪) | 312万/坪 (113坪) |
| 天王寺駅 | - | 290万/坪 (124坪) | - |
| 阿倍野駅 | - | 208万/坪 (21.2坪) | 121万/坪 (49.2坪) |
| 文の里駅 | - | 115万/坪 (34.8坪) | 129万/坪 (28.7坪) |
| 田辺駅 | - | 79.3万/坪 (15.1坪) | 90.5万/坪 (52.9坪) |
| 駒川中野駅 | - | 107万/坪 (39.3坪) | 98.2万/坪 (28.0坪) |
| 平野駅 | 121万/坪 (55.5坪) | 77.5万/坪 (119坪) | 75.0万/坪 (76.1坪) |
| 喜連瓜破駅 | - | 44.2万/坪 (28.0坪) | 21.9万/坪 (64.5坪) |
| 出戸駅 | 66.1万/坪 (63.5坪) | 62.3万/坪 (209坪) | 92.4万/坪 (206坪) |
| 長原駅 | - | 74.7万/坪 (34.8坪) | 50.9万/坪 (72.1坪) |
| 八尾南駅 | 32.3万/坪 (40.6坪) | 29.1万/坪 (47.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +205.6 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +205.6％( +222.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 16.6 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
谷町四丁目駅 708.4 万/坪(昨年同期比 +143.5 ％)
谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 708万円/坪(214万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +143.5％( +417.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 37.8 坪から +124.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
東梅田駅 695.5 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
東梅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 695万円/坪(210万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.4％( -626.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 12.1 坪から +125.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
守口駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
守口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.8％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 42.4 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.6 分 → 2022年 13.0 分、+97.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示