【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 63.3 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。関目高殿駅、天神橋筋六丁目駅、天王寺駅、阿倍野駅、喜連瓜破駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +83.7 ％、坪単価は 519 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王寺駅、天神橋筋六丁目駅)は +72.8 ％(坪単価 +157.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平野駅、野江内代駅)は -34.6 ％(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 519万円/坪(157万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.7％( +236.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪谷町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 40.5万/坪 (67.1坪) | 52.6万/坪 (81.7坪) | 37.6万/坪 (110坪) |
| 守口駅 | 70.3万/坪 (88.5坪) | 102万/坪 (36.3坪) | 54.8万/坪 (35.5坪) |
| 太子橋今市駅 | 132万/坪 (90.8坪) | - | 91.5万/坪 (72.6坪) |
| 千林大宮駅 | 76.3万/坪 (32.9坪) | 105万/坪 (22.7坪) | 90.4万/坪 (35.3坪) |
| 関目高殿駅 | 89.5万/坪 (72.6坪) | 69.7万/坪 (46.9坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 野江内代駅 | 113万/坪 (25.7坪) | 165万/坪 (103坪) | 88.6万/坪 (18.2坪) |
| 都島駅 | 232万/坪 (112坪) | 247万/坪 (41.6坪) | 113万/坪 (23.1坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 203万/坪 (33.8坪) | 126万/坪 (30.3坪) | 191万/坪 (13.6坪) |
| 中崎町駅 | - | 174万/坪 (17.4坪) | - |
| 東梅田駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | 1,153万/坪 (130坪) | - | - |
| 天満橋駅 | - | - | 269万/坪 (25.0坪) |
| 谷町四丁目駅 | 517万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 谷町六丁目駅 | - | 172万/坪 (22.7坪) | 164万/坪 (34.0坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 312万/坪 (27.2坪) | - | 169万/坪 (45.4坪) |
| 天王寺駅 | 519万/坪 (63.5坪) | 283万/坪 (26.1坪) | - |
| 阿倍野駅 | 174万/坪 (32.5坪) | 114万/坪 (33.3坪) | 93.3万/坪 (25.7坪) |
| 文の里駅 | 157万/坪 (57.0坪) | 150万/坪 (33.3坪) | 95.0万/坪 (24.2坪) |
| 田辺駅 | - | - | - |
| 駒川中野駅 | 124万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 平野駅 | 55.6万/坪 (43.9坪) | 88.7万/坪 (124坪) | 92.7万/坪 (68.6坪) |
| 喜連瓜破駅 | 56.7万/坪 (42.4坪) | 36.3万/坪 (14.4坪) | 25.9万/坪 (80.7坪) |
| 出戸駅 | 39.8万/坪 (118坪) | 53.6万/坪 (13.6坪) | - |
| 長原駅 | - | 49.6万/坪 (363坪) | 60.4万/坪 (106坪) |
| 八尾南駅 | 45.4万/坪 (43.4坪) | 40.2万/坪 (116坪) | 39.5万/坪 (224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 519.5 万/坪(昨年同期比 +83.7 ％)
天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 519万円/坪(157万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.7％( +236.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 26.1 坪から +143.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
天神橋筋六丁目駅 203.4 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.9％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 30.3 坪から +11.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
平野駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 123.8 坪から -64.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.3 分 → 2021年 10.0 分、-11.8 ％と減少)
野江内代駅 112.8 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
野江内代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 102.9 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示