【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 90.2 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西田辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西田辺駅で昨年に比べ +24.0 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(西田辺駅、江坂駅)は +6.9 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、中百舌鳥駅)は -53.1 ％(坪単価 -71.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 8.1 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 31.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -99.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 86.5万/坪 (19.7坪) | 96.3万/坪 (110坪) | - |
| 東三国駅 | - | 49.6万/坪 (24.2坪) | 198万/坪 (16.6坪) |
| 新大阪駅 | 355万/坪 (259坪) | - | - |
| 西中島南方駅 | - | 239万/坪 (253坪) | 316万/坪 (34.8坪) |
| 中津駅 | - | - | 343万/坪 (157坪) |
| 梅田駅 | - | - | 694万/坪 (90.8坪) |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | - | 1,455万/坪 (60.5坪) | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| なんば駅 | 1,204万/坪 (42.4坪) | - | 441万/坪 (27.2坪) |
| 大国町駅 | 207万/坪 (46.9坪) | 302万/坪 (69.6坪) | 374万/坪 (174坪) |
| 動物園前駅 | - | - | 28.0万/坪 (20.2坪) |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 昭和町駅 | - | 185万/坪 (22.7坪) | 131万/坪 (22.7坪) |
| 西田辺駅 | 148万/坪 (48.4坪) | 119万/坪 (101坪) | 147万/坪 (107坪) |
| 長居駅 | 89.5万/坪 (177坪) | 102万/坪 (35.5坪) | 120万/坪 (99.8坪) |
| 我孫子駅 | 55.9万/坪 (59.0坪) | 156万/坪 (95.3坪) | - |
| 北花田駅 | - | 59.0万/坪 (29.5坪) | 88.5万/坪 (46.5坪) |
| 新金岡駅 | - | 102万/坪 (53.5坪) | 72.7万/坪 (106坪) |
| 中百舌鳥駅 | 59.3万/坪 (23.1坪) | 102万/坪 (127坪) | 103万/坪 (86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西田辺駅 147.6 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
西田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 101.3 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
江坂駅 86.5 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 110.4 坪から -82.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 7.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
我孫子駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -99.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 95.3 坪から -38.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
中百舌鳥駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 127.1 坪から -81.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 13.2 分、+65.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示