【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.1％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 56.1 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江坂駅、中津駅、昭和町駅、西田辺駅、北花田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +397.0 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(我孫子駅、江坂駅)は +245.1 ％(坪単価 +72.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新金岡駅、長居駅)は -40.4 ％(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.5％( +117.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新金岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.3％( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 121万/坪 (64.5坪) | 62.8万/坪 (54.5坪) | 109万/坪 (21.2坪) |
| 東三国駅 | 146万/坪 (34.3坪) | 145万/坪 (21.9坪) | 74.0万/坪 (25.0坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 西中島南方駅 | - | - | 153万/坪 (19.7坪) |
| 中津駅 | 273万/坪 (34.8坪) | 156万/坪 (25.7坪) | 185万/坪 (22.7坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 400万/坪 (57.5坪) | - | 722万/坪 (58.2坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| なんば駅 | - | 142万/坪 (31.8坪) | - |
| 大国町駅 | - | - | - |
| 動物園前駅 | - | 135万/坪 (37.8坪) | - |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 昭和町駅 | 133万/坪 (40.1坪) | 93.7万/坪 (26.0坪) | 112万/坪 (61.8坪) |
| 西田辺駅 | 139万/坪 (51.4坪) | 113万/坪 (68.6坪) | 107万/坪 (26.9坪) |
| 長居駅 | 127万/坪 (37.8坪) | 144万/坪 (139坪) | 99.3万/坪 (73.0坪) |
| 我孫子駅 | 108万/坪 (126坪) | 21.8万/坪 (15.1坪) | 112万/坪 (245坪) |
| 北花田駅 | 71.2万/坪 (39.3坪) | 50.8万/坪 (25.2坪) | 60.4万/坪 (34.8坪) |
| 新金岡駅 | 26.4万/坪 (22.7坪) | 86.2万/坪 (121坪) | 102万/坪 (30.3坪) |
| 中百舌鳥駅 | 83.4万/坪 (90.0坪) | 71.1万/坪 (78.7坪) | 62.3万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +397.0 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +397.0％( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 15.1 坪から +730.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
江坂駅 121.3 万/坪(昨年同期比 +93.1 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.1％( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 54.5 坪から +18.5 ％増)。
新金岡駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
新金岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.3％( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 121.0 坪から -81.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 24.5 分、+88.5 ％と大きく増加)
長居駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 139.2 坪から -72.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 6.8 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示