【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -28.6%( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 69.3 坪から -52.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。弁天町駅、九条駅、緑橋駅、長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +32.7 %、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 2 駅(九条駅、弁天町駅)は +31.9 %(坪単価 +47.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝潮橋駅、深江橋駅)は -15.0 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.7 分、-13.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 % → 2024年 27.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +32.7%( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -15.3%( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | - | - | - |
大阪港駅 | 49.6万/坪 (15.1坪) | - | - |
朝潮橋駅 | 106万/坪 (32.3坪) | 125万/坪 (52.9坪) | 103万/坪 (31.5坪) |
弁天町駅 | 175万/坪 (21.2坪) | 133万/坪 (45.3坪) | 177万/坪 (62.8坪) |
九条駅 | 214万/坪 (56.0坪) | 162万/坪 (82.4坪) | 162万/坪 (35.4坪) |
阿波座駅 | - | 393万/坪 (48.4坪) | 377万/坪 (48.4坪) |
本町駅 | - | 899万/坪 (42.4坪) | 389万/坪 (22.7坪) |
堺筋本町駅 | - | 396万/坪 (48.0坪) | - |
谷町四丁目駅 | - | 132万/坪 (27.2坪) | 554万/坪 (69.6坪) |
森ノ宮駅 | - | 237万/坪 (18.2坪) | 232万/坪 (24.6坪) |
緑橋駅 | 115万/坪 (27.2坪) | 89.9万/坪 (64.1坪) | 128万/坪 (69.4坪) |
深江橋駅 | 112万/坪 (24.2坪) | 131万/坪 (35.4坪) | 96.9万/坪 (72.9坪) |
高井田駅 | - | 65.2万/坪 (71.1坪) | 66.3万/坪 (60.5坪) |
長田駅 | 120万/坪 (66.6坪) | 96.5万/坪 (205坪) | 84.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 214.4 万/坪(昨年同期比 +32.7 %)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +32.7%( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 82.4 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 3.0 分、-51.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)
弁天町駅 174.7 万/坪(昨年同期比 +31.2 %)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +31.2%( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 45.3 坪から -53.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 100.0 %)
朝潮橋駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -15.3%( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 52.9 坪から -39.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.9 分 → 2024年 8.7 分、+10.1 %と増加)
深江橋駅 111.6 万/坪(昨年同期比 -14.8 %)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -14.8%( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 35.4 坪から -31.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示