【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.1％( +107.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 28.6 坪から +64.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。九条駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は +52.0 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弁天町駅)は -29.6 ％(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.3 分 → 2021年 6.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.6％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.0％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | - | 56.3万/坪 (17.4坪) | 85.5万/坪 (19.7坪) |
| 弁天町駅 | 90.9万/坪 (52.4坪) | 129万/坪 (38.6坪) | 331万/坪 (21.2坪) |
| 九条駅 | 133万/坪 (33.3坪) | 89.7万/坪 (10.6坪) | - |
| 阿波座駅 | - | - | 210万/坪 (95.3坪) |
| 本町駅 | 281万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 堺筋本町駅 | 642万/坪 (103坪) | - | 203万/坪 (21.2坪) |
| 谷町四丁目駅 | 517万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 森ノ宮駅 | - | - | 192万/坪 (16.6坪) |
| 緑橋駅 | - | 120万/坪 (33.3坪) | 46.3万/坪 (90.8坪) |
| 深江橋駅 | 82.2万/坪 (50.7坪) | - | 94.1万/坪 (393坪) |
| 高井田駅 | 80.0万/坪 (28.7坪) | 85.6万/坪 (25.7坪) | 38.8万/坪 (43.9坪) |
| 長田駅 | 61.0万/坪 (84.7坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) | 70.4万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.0％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 42.4 坪から +100.0 ％増)。
弁天町駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.6％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 38.6 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示