【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.6％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 90.8 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅、大日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢良宜駅で昨年に比べ +121.6 ％、坪単価は 75.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(沢良宜駅)は +121.6 ％(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田駅)は -25.7 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.4 分 → 2022年 26.8 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.1％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 44.0万/坪 (38.6坪) | 50.2万/坪 (120坪) | 62.7万/坪 (21.9坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | - |
| 少路駅 | - | 89.7万/坪 (42.4坪) | 89.9万/坪 (75.6坪) |
| 千里中央駅 | 85.9万/坪 (111坪) | 57.3万/坪 (61.8坪) | 57.8万/坪 (78.5坪) |
| 山田駅 | 55.2万/坪 (173坪) | 74.2万/坪 (56.2坪) | 80.4万/坪 (66.6坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | - | - |
| 南茨木駅 | - | 41.3万/坪 (72.6坪) | 65.6万/坪 (35.9坪) |
| 沢良宜駅 | 75.8万/坪 (107坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | 97.2万/坪 (25.7坪) |
| 摂津駅 | - | - | - |
| 南摂津駅 | - | 19.0万/坪 (131坪) | 22.0万/坪 (99.8坪) |
| 大日駅 | 60.4万/坪 (120坪) | 34.7万/坪 (48.4坪) | 50.4万/坪 (53.9坪) |
| 門真市駅 | - | 23.3万/坪 (215坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢良宜駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +121.6 ％)
沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +121.6％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 43.9 坪から +144.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
山田駅 55.2 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.7％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 56.2 坪から +208.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示