【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -24.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 84.4 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +102.0 ％、坪単価は 82.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田駅、門真市駅)は +64.4 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南摂津駅、蛍池駅)は -33.9 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.9 分 → 2021年 18.7 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +102.0％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.6％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 58.0万/坪 (39.3坪) | 76.6万/坪 (86.2坪) | - |
| 柴原阪大前駅 | 20.0万/坪 (130坪) | - | 70.7万/坪 (43.9坪) |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 70.5万/坪 (97.6坪) | 76.9万/坪 (73.8坪) | 40.9万/坪 (84.7坪) |
| 山田駅 | 82.2万/坪 (66.9坪) | 40.7万/坪 (49.9坪) | 62.2万/坪 (51.4坪) |
| 万博記念公園駅 | - | 60.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 宇野辺駅 | - | - | - |
| 南茨木駅 | 64.9万/坪 (125坪) | 81.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 沢良宜駅 | 51.7万/坪 (69.6坪) | 46.9万/坪 (35.5坪) | 83.0万/坪 (77.9坪) |
| 摂津駅 | - | 46.0万/坪 (196坪) | - |
| 南摂津駅 | 22.0万/坪 (15.9坪) | 39.1万/坪 (110坪) | 29.2万/坪 (19.7坪) |
| 大日駅 | 56.1万/坪 (138坪) | - | 34.7万/坪 (68.8坪) |
| 門真市駅 | 47.9万/坪 (18.2坪) | 37.8万/坪 (28.0坪) | 117万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +102.0 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +102.0％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 49.9 坪から +33.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.3 分 → 2021年 13.4 分、+18.2 ％と増加)
門真市駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.8％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.0 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 9.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
南摂津駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.6％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 109.9 坪から -85.6 ％減)。
蛍池駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 86.2 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示