【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +13.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 84.8 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅、摂津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津駅で昨年に比べ +69.8 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(摂津駅、山田駅)は +45.1 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沢良宜駅、南摂津駅)は -39.3 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.0％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 89.3万/坪 (24.2坪) | 76.1万/坪 (46.4坪) | 68.4万/坪 (27.6坪) |
| 柴原阪大前駅 | 73.1万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 60.9万/坪 (115坪) | 69.5万/坪 (50.7坪) | 63.0万/坪 (53.5坪) |
| 山田駅 | 87.6万/坪 (50.7坪) | 72.7万/坪 (79.6坪) | 53.4万/坪 (118坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | 51.1万/坪 (33.3坪) | - | 40.1万/坪 (21.2坪) |
| 南茨木駅 | 58.8万/坪 (108坪) | 69.3万/坪 (55.2坪) | 60.2万/坪 (31.3坪) |
| 沢良宜駅 | 13.1万/坪 (72.6坪) | 26.7万/坪 (197坪) | 53.4万/坪 (78.7坪) |
| 摂津駅 | 65.5万/坪 (119坪) | 38.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 南摂津駅 | 26.0万/坪 (24.2坪) | 35.8万/坪 (127坪) | 36.4万/坪 (75.6坪) |
| 大日駅 | 40.5万/坪 (67.1坪) | 52.6万/坪 (81.7坪) | 37.6万/坪 (110坪) |
| 門真市駅 | 94.0万/坪 (40.1坪) | - | 59.7万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摂津駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.8％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 36.3 坪から +227.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 3.3 分、-77.8 ％と大きく減少)
山田駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.5％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 79.6 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 13.5 分、-15.6 ％と減少)
沢良宜駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.0％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 196.6 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.3 分 → 2021年 11.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
南摂津駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.6％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 126.5 坪から -80.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示