【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +37.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 60.2 坪から +40.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅、大日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大日駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 52.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大日駅、山田駅)は +38.1 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沢良宜駅、南摂津駅)は -25.8 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.2 分 → 2020年 26.5 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.0％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 76.1万/坪 (46.4坪) | 68.4万/坪 (27.6坪) | 60.0万/坪 (62.8坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | 30.1万/坪 (105坪) |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 69.5万/坪 (50.7坪) | 63.0万/坪 (53.5坪) | 66.3万/坪 (110坪) |
| 山田駅 | 72.7万/坪 (79.6坪) | 53.4万/坪 (118坪) | - |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | 40.1万/坪 (21.2坪) | - |
| 南茨木駅 | 69.3万/坪 (55.2坪) | 60.2万/坪 (31.3坪) | 41.7万/坪 (127坪) |
| 沢良宜駅 | 26.7万/坪 (197坪) | 53.4万/坪 (78.7坪) | 35.4万/坪 (169坪) |
| 摂津駅 | 38.6万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 南摂津駅 | 35.8万/坪 (127坪) | 36.4万/坪 (75.6坪) | 27.3万/坪 (54.5坪) |
| 大日駅 | 52.6万/坪 (81.7坪) | 37.6万/坪 (110坪) | 33.9万/坪 (62.5坪) |
| 門真市駅 | - | 59.7万/坪 (109坪) | 56.4万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大日駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.0％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 109.9 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 23.0 分、+137.9 ％と大きく増加)
山田駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.2％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 118.0 坪から -32.6 ％減)。
沢良宜駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.0％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 78.7 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 23.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
南摂津駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 75.6 坪から +67.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示