この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 46.0 坪から +123.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。彩都西駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彩都西駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 61.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(彩都西駅)は +10.6 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -81.3 ％(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.3％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 90.2万/坪 (33.3坪) | - | 82.6万/坪 (36.3坪) |
| 阪大病院前駅 | 66.1万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 豊川駅 | 8.7万/坪 (149坪) | 46.3万/坪 (28.0坪) | 23.7万/坪 (169坪) |
| 彩都西駅 | 61.6万/坪 (68.1坪) | 55.7万/坪 (58.0坪) | 58.1万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
彩都西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 58.0 坪から +17.4 ％増)。
豊川駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
豊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.3％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 28.0 坪から +432.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 24.3 分、+35.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示