【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅～岸里玉出駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.7％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 73.2 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津守駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津守駅で昨年に比べ +15.8 ％、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(津守駅)は +15.8 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里玉出駅)は -3.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.2 分 → 2021年 4.3 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.8％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 南海汐見橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 汐見橋駅 | - | - | - |
| 芦原町駅 | - | - | - |
| 木津川駅 | - | - | - |
| 津守駅 | 62.6万/坪 (108坪) | 54.0万/坪 (51.4坪) | - |
| 西天下茶屋駅 | - | 35.3万/坪 (27.2坪) | - |
| 岸里玉出駅 | 61.3万/坪 (37.8坪) | 63.2万/坪 (124坪) | 64.9万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津守駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
津守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.8％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 51.4 坪から +110.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
岸里玉出駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 124.0 坪から -69.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.8 分 → 2021年 4.2 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示