【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の南海多奈川線 (みさき公園駅～多奈川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +107.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 245.3 坪から -71.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。みさき公園駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはみさき公園駅で昨年に比べ -6.1 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(みさき公園駅)は -6.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(みさき公園駅)は -6.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみさき公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみさき公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海多奈川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| みさき公園駅 | 9.1万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) | 5.3万/坪 (69.6坪) |
| 深日町駅 | - | 5.1万/坪 (52.9坪) | - |
| 深日港駅 | - | - | - |
| 多奈川駅 | - | 2.4万/坪 (367坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みさき公園駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
みさき公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.6 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示