【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 45.2 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +18.5 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡津駅)は -92.1 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.5％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.1％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪交野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 49.8万/坪 (28.9坪) | 42.0万/坪 (31.5坪) | 40.3万/坪 (43.2坪) |
| 宮之阪駅 | - | - | - |
| 星ケ丘駅 | - | 34.6万/坪 (49.2坪) | 33.1万/坪 (69.6坪) |
| 村野駅 | - | 54.1万/坪 (33.3坪) | 35.8万/坪 (94.8坪) |
| 郡津駅 | 3.6万/坪 (96.8坪) | 45.9万/坪 (188坪) | 38.2万/坪 (94.5坪) |
| 交野市駅 | - | 35.0万/坪 (51.4坪) | 59.2万/坪 (28.7坪) |
| 河内森駅 | - | - | - |
| 私市駅 | - | - | 51.4万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.5％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 31.5 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.9 分 → 2022年 20.5 分、-10.7 ％と減少)
郡津駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
郡津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.1％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 187.6 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示