【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.2％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 79.8 坪から +45.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。城北公園通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR長瀬駅で昨年に比べ +211.1 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(JR長瀬駅)は +211.1 ％(坪単価 +69.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久宝寺駅)は -28.6 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +211.1％( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.6％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | - | 46.0万/坪 (139坪) | 87.4万/坪 (46.9坪) |
| JR淡路駅 | - | - | 68.1万/坪 (67.3坪) |
| 城北公園通駅 | 71.1万/坪 (98.3坪) | 45.1万/坪 (16.6坪) | 80.1万/坪 (99.3坪) |
| JR野江駅 | - | - | - |
| 鴫野駅 | 95.6万/坪 (20.8坪) | 88.2万/坪 (13.6坪) | 119万/坪 (22.7坪) |
| 放出駅 | 63.6万/坪 (157坪) | - | 63.3万/坪 (77.9坪) |
| 高井田中央駅 | 194万/坪 (87.7坪) | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | 103万/坪 (27.2坪) | 33.1万/坪 (19.7坪) | 112万/坪 (151坪) |
| 衣摺加美北駅 | 47.2万/坪 (296坪) | 52.9万/坪 (149坪) | 33.1万/坪 (33.3坪) |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | 46.2万/坪 (221坪) | 64.6万/坪 (66.6坪) | 57.5万/坪 (223坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR長瀬駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +211.1 ％)
JR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +211.1％( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 19.7 坪から +38.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
久宝寺駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.6％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.3 坪 (昨年 66.6 坪から +232.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示