【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 132.7 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。城北公園通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城北公園通駅で昨年に比べ +71.3 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(城北公園通駅)は +71.3 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(JR長瀬駅)は -21.7 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 9.4 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | - | - | - |
| JR淡路駅 | - | 52.6万/坪 (24.7坪) | 77.8万/坪 (25.7坪) |
| 城北公園通駅 | 72.1万/坪 (75.9坪) | 42.1万/坪 (66.6坪) | 70.3万/坪 (148坪) |
| JR野江駅 | - | 115万/坪 (26.5坪) | - |
| 鴫野駅 | 160万/坪 (49.9坪) | - | 74.8万/坪 (160坪) |
| 放出駅 | 78.3万/坪 (82.3坪) | 85.4万/坪 (113坪) | - |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 48.5万/坪 (182坪) | 47.4万/坪 (80.9坪) |
| 衣摺加美北駅 | - | 43.4万/坪 (469坪) | - |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | 47.4万/坪 (183坪) | 41.9万/坪 (45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城北公園通駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.3％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 66.6 坪から +14.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
JR長瀬駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
JR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 181.5 坪から -66.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示