【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 126.6 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。玉来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菅尾駅で昨年に比べ +544.7 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(菅尾駅、犬飼駅)は +367.2 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後竹田駅、大分駅)は -11.8 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菅尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +544.7％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 49.5万/坪 (104坪) | 53.4万/坪 (97.9坪) | 33.5万/坪 (114坪) |
| 滝尾駅 | 17.8万/坪 (132坪) | 15.7万/坪 (146坪) | 19.8万/坪 (107坪) |
| 敷戸駅 | 15.1万/坪 (120坪) | 15.8万/坪 (139坪) | 15.3万/坪 (125坪) |
| 大分大学前駅 | 12.7万/坪 (99.1坪) | 13.6万/坪 (134坪) | 14.9万/坪 (135坪) |
| 中判田駅 | 11.7万/坪 (99.8坪) | 11.5万/坪 (126坪) | 10.2万/坪 (140坪) |
| 竹中駅 | 4.7万/坪 (64.3坪) | 4.3万/坪 (182坪) | 6.3万/坪 (68.8坪) |
| 犬飼駅 | 2.5万/坪 (62.0坪) | 0.9万/坪 (57.5坪) | 1.3万/坪 (183坪) |
| 菅尾駅 | 0.4万/坪 (124坪) | 0.07万/坪 (363坪) | 3.3万/坪 (290坪) |
| 三重町駅 | 7.3万/坪 (237坪) | 7.4万/坪 (190坪) | 5.3万/坪 (129坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | 0.8万/坪 (292坪) | 1.1万/坪 (96.8坪) |
| 朝地駅 | - | 1.7万/坪 (49.9坪) | 4.9万/坪 (289坪) |
| 豊後竹田駅 | 2.9万/坪 (116坪) | 3.5万/坪 (68.5坪) | 2.3万/坪 (161坪) |
| 玉来駅 | 6.9万/坪 (38.6坪) | 4.8万/坪 (70.4坪) | 4.1万/坪 (59.0坪) |
| 豊後荻駅 | - | 0.10万/坪 (96.8坪) | 1.2万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菅尾駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +544.7 ％)
菅尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +544.7％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 363.0 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
犬飼駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +189.7 ％)
犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +189.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 57.5 坪から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 74.0 分 → 2024年 105.0 分、+41.9 ％と大きく増加)
豊後竹田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 68.5 坪から +69.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.0 分 → 2024年 26.7 分、-34.8 ％と大きく減少)
大分駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 97.9 坪から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.7 分 → 2024年 21.2 分、+13.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示