【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 140.0 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大分駅、敷戸駅、犬飼駅、三重町駅、玉来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後竹田駅で昨年に比べ +796.4 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後竹田駅、大分駅)は +430.8 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中判田駅、滝尾駅)は -19.3 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.2％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 51.9万/坪 (128坪) | 31.4万/坪 (94.2坪) | 36.3万/坪 (98.9坪) |
| 滝尾駅 | 16.6万/坪 (171坪) | 16.4万/坪 (207坪) | 18.7万/坪 (68.8坪) |
| 敷戸駅 | 17.4万/坪 (126坪) | 13.1万/坪 (174坪) | 19.4万/坪 (149坪) |
| 大分大学前駅 | - | 11.4万/坪 (124坪) | 12.8万/坪 (93.8坪) |
| 中判田駅 | 8.4万/坪 (115坪) | 14.0万/坪 (93.3坪) | 7.2万/坪 (185坪) |
| 竹中駅 | - | - | 1.4万/坪 (10.6坪) |
| 犬飼駅 | 2.5万/坪 (62.0坪) | 1.7万/坪 (31.8坪) | 0.3万/坪 (474坪) |
| 菅尾駅 | - | - | 1.0万/坪 (157坪) |
| 三重町駅 | 18.4万/坪 (212坪) | 12.5万/坪 (575坪) | 6.4万/坪 (67.1坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | - | 1.1万/坪 (96.8坪) |
| 朝地駅 | - | - | - |
| 豊後竹田駅 | 3.4万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (78.7坪) | 4.4万/坪 (87.0坪) |
| 玉来駅 | 6.9万/坪 (38.6坪) | 5.3万/坪 (68.6坪) | - |
| 豊後荻駅 | - | - | 0.9万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後竹田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +796.4 ％)
豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +796.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 78.7 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
大分駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.2％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 94.2 坪から +35.9 ％増)。
中判田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 93.3 坪から +23.6 ％増)。
滝尾駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
滝尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.3 坪 (昨年 207.0 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.8 分 → 2024年 15.5 分、+12.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示