【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて -12.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 113.6 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。敷戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敷戸駅で昨年に比べ +30.9 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(敷戸駅、大分大学前駅)は +23.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後竹田駅、竹中駅)は -64.3 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.4 分 → 2022年 27.1 分、+15.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.1％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 28.0万/坪 (114坪) | 43.8万/坪 (66.3坪) | 37.1万/坪 (86.8坪) |
| 滝尾駅 | 21.2万/坪 (130坪) | 18.8万/坪 (77.8坪) | 15.6万/坪 (110坪) |
| 敷戸駅 | 14.2万/坪 (94.0坪) | 10.9万/坪 (83.5坪) | 11.8万/坪 (151坪) |
| 大分大学前駅 | 17.1万/坪 (175坪) | 14.7万/坪 (95.3坪) | - |
| 中判田駅 | 11.3万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (234坪) | 7.7万/坪 (95.7坪) |
| 竹中駅 | 2.5万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 犬飼駅 | 4.8万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 菅尾駅 | - | - | - |
| 三重町駅 | 5.1万/坪 (144坪) | 5.1万/坪 (136坪) | 5.0万/坪 (95.0坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | - | 0.9万/坪 (119坪) |
| 朝地駅 | 4.9万/坪 (289坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 豊後竹田駅 | 0.8万/坪 (239坪) | 3.6万/坪 (129坪) | - |
| 玉来駅 | - | 2.3万/坪 (116坪) | - |
| 豊後荻駅 | 1.5万/坪 (78.7坪) | - | 0.4万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敷戸駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 83.5 坪から +12.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.2 分 → 2022年 21.5 分、+18.1 ％と増加)
大分大学前駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
大分大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 95.3 坪から +84.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 21.0 分、+16.7 ％と増加)
豊後竹田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 129.1 坪から +85.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 49.7 分 → 2022年 43.0 分、-13.4 ％と減少)
竹中駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
竹中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 60.5 坪から +135.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 26.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示