【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 174 件(１年前(2020年)に比べて -3.9％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 108.9 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。大分大学前駅、犬飼駅、緒方駅、朝地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後荻駅で昨年に比べ +289.8 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後荻駅、菅尾駅)は +231.4 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後竹田駅、竹中駅)は -43.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菅尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +173.1％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 39.4万/坪 (82.4坪) | 34.5万/坪 (86.5坪) | 35.0万/坪 (85.1坪) |
| 滝尾駅 | 18.3万/坪 (96.0坪) | 15.5万/坪 (122坪) | 14.0万/坪 (165坪) |
| 敷戸駅 | 15.0万/坪 (92.2坪) | 15.2万/坪 (146坪) | 14.4万/坪 (96.0坪) |
| 大分大学前駅 | 14.7万/坪 (95.3坪) | 8.8万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (124坪) |
| 中判田駅 | 8.3万/坪 (156坪) | 10.1万/坪 (90.1坪) | 9.3万/坪 (122坪) |
| 竹中駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | 8.1万/坪 (72.6坪) | 0.7万/坪 (191坪) |
| 犬飼駅 | 2.1万/坪 (90.8坪) | 1.6万/坪 (134坪) | 1.3万/坪 (127坪) |
| 菅尾駅 | 0.28万/坪 (72.6坪) | 0.10万/坪 (178坪) | 8.9万/坪 (64.3坪) |
| 三重町駅 | 5.7万/坪 (100坪) | 5.4万/坪 (121坪) | 5.1万/坪 (117坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | 1.7万/坪 (71.6坪) | 0.9万/坪 (119坪) | 0.5万/坪 (514坪) |
| 朝地駅 | 2.2万/坪 (107坪) | 1.4万/坪 (147坪) | 1.5万/坪 (147坪) |
| 豊後竹田駅 | 2.0万/坪 (127坪) | 3.9万/坪 (104坪) | 2.5万/坪 (104坪) |
| 玉来駅 | 2.3万/坪 (123坪) | 2.5万/坪 (97.6坪) | - |
| 豊後荻駅 | 1.6万/坪 (118坪) | 0.4万/坪 (24.2坪) | 0.7万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後荻駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +289.8 ％)
豊後荻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +289.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 24.2 坪から +387.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 3.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
菅尾駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +173.1 ％)
菅尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +173.1％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 178.5 坪から -59.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
豊後竹田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 104.1 坪から +21.8 ％増)。
竹中駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
竹中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 21.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示