【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 110.8 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。滝尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝尾駅で昨年に比べ +37.5 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝尾駅、大分駅)は +18.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中判田駅、豊後竹田駅)は -53.1 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 25.7万/坪 (131坪) | 25.8万/坪 (95.0坪) | 41.5万/坪 (70.5坪) |
| 滝尾駅 | 22.8万/坪 (103坪) | 16.6万/坪 (142坪) | 13.5万/坪 (138坪) |
| 敷戸駅 | 16.5万/坪 (94.5坪) | 17.2万/坪 (110坪) | 13.6万/坪 (77.9坪) |
| 大分大学前駅 | - | 12.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 中判田駅 | 5.6万/坪 (160坪) | 12.5万/坪 (60.2坪) | 11.1万/坪 (164坪) |
| 竹中駅 | - | - | 0.7万/坪 (191坪) |
| 犬飼駅 | - | 1.6万/坪 (134坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) |
| 菅尾駅 | 0.28万/坪 (72.6坪) | - | 8.9万/坪 (64.3坪) |
| 三重町駅 | 4.8万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (110坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | - | - |
| 朝地駅 | - | - | - |
| 豊後竹田駅 | 2.1万/坪 (188坪) | 4.3万/坪 (84.7坪) | 3.2万/坪 (120坪) |
| 玉来駅 | - | 0.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 豊後荻駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝尾駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
滝尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.5％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 141.7 坪から -27.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.3 分 → 2021年 14.6 分、+18.6 ％と増加)
大分駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 95.0 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.9 分 → 2021年 20.7 分、-13.5 ％と減少)
中判田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.1％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 60.2 坪から +166.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.4 分 → 2021年 20.7 分、-21.6 ％と大きく減少)
豊後竹田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 84.7 坪から +121.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 48.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示