【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 106.0 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三重町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三重町駅で昨年に比べ +63.4 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三重町駅、中判田駅)は +30.5 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後竹田駅、大分駅)は -55.1 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 26.9万/坪 (63.5坪) | 36.6万/坪 (79.0坪) | 38.2万/坪 (78.7坪) |
| 滝尾駅 | 13.3万/坪 (91.5坪) | 15.5万/坪 (101坪) | 12.5万/坪 (232坪) |
| 敷戸駅 | 17.7万/坪 (101坪) | 19.9万/坪 (137坪) | 22.0万/坪 (59.0坪) |
| 大分大学前駅 | - | - | - |
| 中判田駅 | 9.9万/坪 (86.4坪) | 10.1万/坪 (91.9坪) | 9.1万/坪 (107坪) |
| 竹中駅 | - | - | - |
| 犬飼駅 | 2.1万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 菅尾駅 | - | - | - |
| 三重町駅 | 5.4万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (195坪) | 2.9万/坪 (131坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | 2.5万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 朝地駅 | 0.8万/坪 (117坪) | - | 1.7万/坪 (159坪) |
| 豊後竹田駅 | 0.6万/坪 (81.7坪) | 3.8万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (116坪) |
| 玉来駅 | 2.8万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 豊後荻駅 | - | - | 1.0万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三重町駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 194.6 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.2 分 → 2021年 30.0 分、+24.0 ％と大きく増加)
中判田駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 91.9 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.3 分 → 2021年 22.7 分、-31.9 ％と大きく減少)
豊後竹田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 108.9 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 67.2 分 → 2021年 9.0 分、-86.6 ％と大きく減少)
大分駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 79.0 坪から -19.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示