【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +37.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 117.4 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +93.0 ％、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大分駅)は +93.0 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三重町駅)は -28.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.3 分 → 2020年 28.0 分、-26.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.0％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 39.1万/坪 (84.4坪) | 20.3万/坪 (101坪) | 42.3万/坪 (87.9坪) |
| 滝尾駅 | 13.3万/坪 (122坪) | 13.8万/坪 (140坪) | 15.9万/坪 (94.9坪) |
| 敷戸駅 | 13.4万/坪 (202坪) | 14.2万/坪 (100坪) | 11.3万/坪 (103坪) |
| 大分大学前駅 | 5.5万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 中判田駅 | 11.0万/坪 (94.9坪) | 11.4万/坪 (76.1坪) | 11.3万/坪 (66.9坪) |
| 竹中駅 | 8.1万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 犬飼駅 | - | 1.4万/坪 (78.7坪) | 2.1万/坪 (186坪) |
| 菅尾駅 | 0.10万/坪 (178坪) | - | 3.0万/坪 (236坪) |
| 三重町駅 | 4.1万/坪 (98.7坪) | 5.8万/坪 (144坪) | 3.0万/坪 (222坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | 1.1万/坪 (94.5坪) |
| 緒方駅 | - | 0.5万/坪 (514坪) | 1.1万/坪 (56.0坪) |
| 朝地駅 | 1.4万/坪 (147坪) | - | 0.4万/坪 (54.5坪) |
| 豊後竹田駅 | - | 2.4万/坪 (102坪) | 2.4万/坪 (97.9坪) |
| 玉来駅 | 4.5万/坪 (175坪) | - | - |
| 豊後荻駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +93.0 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.0％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 101.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.7 分 → 2020年 21.3 分、-13.5 ％と減少)
三重町駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 144.1 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.5 分 → 2020年 18.8 分、-23.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示