物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第2四半期
2020年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -8.4%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2019年)に比べて -17.3%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 116.9 坪から -10.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中判田駅三重町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三重町駅で昨年に比べ +16.5 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(三重町駅中判田駅)は +16.3 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敷戸駅滝尾駅)は -11.7 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.0 分 → 2020年 23.8 分、-25.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 % → 2020年 4.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1.7%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった豊後荻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.2%( +0.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR豊肥本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR豊肥本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大分駅37.1万/坪
(86.8坪)
36.5万/坪
(92.5坪)
18.5万/坪
(48.2坪)
滝尾駅15.6万/坪
(110坪)
16.4万/坪
(127坪)
15.3万/坪
(133坪)
敷戸駅11.8万/坪
(151坪)
14.5万/坪
(118坪)
12.2万/坪
(64.7坪)
大分大学前駅-0.4万/坪
(124坪)
-
中判田駅7.7万/坪
(95.7坪)
6.7万/坪
(158坪)
7.9万/坪
(103坪)
竹中駅---
犬飼駅-1.5万/坪
(172坪)
6.3万/坪
(62.0坪)
菅尾駅---
三重町駅5.0万/坪
(95.0坪)
4.3万/坪
(93.8坪)
4.2万/坪
(150坪)
豊後清川駅---
緒方駅0.9万/坪
(119坪)
--
朝地駅-1.0万/坪
(112坪)
0.7万/坪
(333坪)
豊後竹田駅-1.4万/坪
(36.3坪)
-
玉来駅--3.5万/坪
(169坪)
豊後荻駅0.4万/坪
(24.2坪)
0.4万/坪
(136坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三重町駅5.0 万/坪(昨年同期比 +16.5 %)

三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +16.5%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 93.8 坪から +1.3 %増)。

中判田駅7.7 万/坪(昨年同期比 +16.1 %)

中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +16.1%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 158.2 坪から -39.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.9 分 → 2020年 32.0 分、+46.2 %と大きく増加)

敷戸駅11.8 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)

敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -18.6%( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 151.5 坪 (昨年 118.3 坪から +28.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 23.6 分 → 2020年 18.9 分、-19.9 %と減少)

滝尾駅15.6 万/坪(昨年同期比 -4.8 %)

滝尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.8%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 126.9 坪から -13.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 20.9 分 → 2020年 17.5 分、-16.2 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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