【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -69.4％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 126.4 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。豊後国分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後三芳駅で昨年に比べ +656.1 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後三芳駅、豊後国分駅)は +340.8 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後森駅、由布院駅)は -77.6 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.1 分 → 2024年 20.7 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 13.8万/坪 (65.0坪) | 12.7万/坪 (56.7坪) | 7.9万/坪 (98.7坪) |
| 日田駅 | 9.9万/坪 (112坪) | 9.4万/坪 (141坪) | 8.9万/坪 (107坪) |
| 豊後三芳駅 | 10.1万/坪 (149坪) | 1.3万/坪 (209坪) | 1.6万/坪 (184坪) |
| 豊後中川駅 | - | - | 1.3万/坪 (51.4坪) |
| 天ケ瀬駅 | - | - | 2.4万/坪 (81.7坪) |
| 杉河内駅 | - | 3.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 北山田駅 | - | 3.2万/坪 (325坪) | 0.5万/坪 (36.3坪) |
| 豊後森駅 | 1.1万/坪 (200坪) | 6.4万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (185坪) |
| 恵良駅 | 1.6万/坪 (95.3坪) | - | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 引治駅 | - | 1.5万/坪 (51.4坪) | 1.3万/坪 (59.0坪) |
| 豊後中村駅 | - | - | 0.8万/坪 (164坪) |
| 野矢駅 | - | 0.7万/坪 (514坪) | 0.5万/坪 (424坪) |
| 由布院駅 | 1.7万/坪 (338坪) | 6.2万/坪 (187坪) | 2.5万/坪 (210坪) |
| 南由布駅 | - | 0.3万/坪 (363坪) | - |
| 湯平駅 | - | 2.6万/坪 (110坪) | - |
| 庄内駅 | - | 1.5万/坪 (33.3坪) | 0.7万/坪 (52.9坪) |
| 天神山駅 | - | 8.0万/坪 (90.8坪) | 2.3万/坪 (72.6坪) |
| 小野屋駅 | - | 2.2万/坪 (129坪) | 1.1万/坪 (31.8坪) |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | - | 9.5万/坪 (97.5坪) | 10.5万/坪 (120坪) |
| 豊後国分駅 | 15.3万/坪 (84.7坪) | 12.2万/坪 (115坪) | 9.3万/坪 (106坪) |
| 賀来駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | 22.7万/坪 (82.4坪) | 21.4万/坪 (152坪) |
| 南大分駅 | 22.4万/坪 (69.9坪) | 22.5万/坪 (110坪) | 21.4万/坪 (99.9坪) |
| 古国府駅 | 28.0万/坪 (90.8坪) | 25.9万/坪 (141坪) | 27.4万/坪 (91.6坪) |
| 大分駅 | 52.5万/坪 (113坪) | 55.0万/坪 (101坪) | 33.5万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後三芳駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +656.1 ％)
豊後三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +656.1％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 208.7 坪から -28.7 ％減)。
豊後国分駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
豊後国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 114.5 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.6 分 → 2024年 29.6 分、-21.3 ％と大きく減少)
豊後森駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
豊後森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 117.8 坪から +69.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.4 分 → 2024年 9.0 分、-53.5 ％と大きく減少)
由布院駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 337.8 坪 (昨年 187.1 坪から +80.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.5 分 → 2024年 25.0 分、-12.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示