【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +19.6％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 112.3 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。由布院駅、賀来駅、南大分駅、大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天ケ瀬駅で昨年に比べ +246816.7 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(天ケ瀬駅、大分駅)は +123431.2 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後国分駅、光岡駅)は -42.5 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.3 分 → 2021年 27.4 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.8％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 6.1万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (60.5坪) | 11.5万/坪 (45.4坪) |
| 日田駅 | 7.1万/坪 (148坪) | 8.8万/坪 (78.8坪) | 8.6万/坪 (133坪) |
| 豊後三芳駅 | - | 3.2万/坪 (188坪) | 3.9万/坪 (54.5坪) |
| 豊後中川駅 | - | - | - |
| 天ケ瀬駅 | 4.9万/坪 (40.8坪) | 0.00万/坪 (51.4坪) | - |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | - | - |
| 豊後森駅 | - | - | 1.8万/坪 (68.8坪) |
| 恵良駅 | - | 2.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 引治駅 | - | 2.1万/坪 (286坪) | - |
| 豊後中村駅 | - | - | 0.09万/坪 (333坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 3.8万/坪 (205坪) | 3.0万/坪 (136坪) | 2.2万/坪 (259坪) |
| 南由布駅 | - | - | - |
| 湯平駅 | 0.5万/坪 (115坪) | - | - |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | 3.3万/坪 (454坪) | - | - |
| 小野屋駅 | - | - | 0.6万/坪 (275坪) |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 7.6万/坪 (143坪) | 8.7万/坪 (116坪) | 2.7万/坪 (173坪) |
| 豊後国分駅 | 6.8万/坪 (122坪) | 11.9万/坪 (161坪) | 11.2万/坪 (137坪) |
| 賀来駅 | 24.5万/坪 (76.6坪) | 19.5万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (128坪) |
| 南大分駅 | 21.0万/坪 (82.4坪) | 16.1万/坪 (140坪) | 20.4万/坪 (112坪) |
| 古国府駅 | 20.5万/坪 (60.5坪) | 27.6万/坪 (45.0坪) | 20.3万/坪 (62.0坪) |
| 大分駅 | 57.0万/坪 (100坪) | 39.1万/坪 (84.4坪) | 20.3万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天ケ瀬駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +246816.7 ％)
天ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +246816.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 51.4 坪から -20.6 ％減)。
大分駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.8％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 84.4 坪から +18.6 ％増)。
豊後国分駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
豊後国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 160.9 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.0 分 → 2021年 32.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
光岡駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 60.5 坪から +75.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示