【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +1.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 115.1 坪から +28.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日田駅、豊後中村駅、由布院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後中村駅で昨年に比べ +98.6 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後中村駅、日田駅)は +86.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大分駅、南大分駅)は -24.4 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.6 分 → 2020年 27.0 分、-11.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +98.6％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR久大本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 10.7万/坪 (126坪) | - | 1.0万/坪 (278坪) |
| 日田駅 | 11.8万/坪 (150坪) | 6.7万/坪 (136坪) | 8.6万/坪 (79.6坪) |
| 豊後三芳駅 | - | - | - |
| 豊後中川駅 | 1.0万/坪 (301坪) | - | - |
| 天ケ瀬駅 | - | - | 2.6万/坪 (61.3坪) |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | - | - |
| 豊後森駅 | - | 4.5万/坪 (105坪) | 5.8万/坪 (103坪) |
| 恵良駅 | - | - | - |
| 引治駅 | - | - | - |
| 豊後中村駅 | 1.2万/坪 (484坪) | 0.6万/坪 (74.1坪) | 3.7万/坪 (80.7坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 9.0万/坪 (206坪) | 7.1万/坪 (166坪) | 3.3万/坪 (183坪) |
| 南由布駅 | - | - | - |
| 湯平駅 | - | - | - |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | - | - | 0.29万/坪 (514坪) |
| 小野屋駅 | - | 3.2万/坪 (151坪) | 3.2万/坪 (182坪) |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 10.4万/坪 (153坪) | 10.5万/坪 (221坪) | 7.7万/坪 (137坪) |
| 豊後国分駅 | 13.7万/坪 (74.9坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) | 6.0万/坪 (191坪) |
| 賀来駅 | 1.8万/坪 (328坪) | - | - |
| 南大分駅 | 17.7万/坪 (106坪) | 19.9万/坪 (80.3坪) | 20.8万/坪 (97.0坪) |
| 古国府駅 | 21.3万/坪 (163坪) | 23.2万/坪 (84.7坪) | 26.0万/坪 (82.1坪) |
| 大分駅 | 25.8万/坪 (95.0坪) | 41.5万/坪 (70.5坪) | 30.3万/坪 (91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後中村駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
豊後中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +98.6％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 74.1 坪から +553.1 ％増)。
日田駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 136.4 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.9 分 → 2020年 21.7 分、-44.1 ％と大きく減少)
大分駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 70.5 坪から +34.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.6 分 → 2020年 23.9 分、+16.1 ％と増加)
南大分駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
南大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 80.3 坪から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.6 分 → 2020年 21.8 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示