【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2019年)に比べて -15.8％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 60.8 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +25.9 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +19.7 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -14.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて -17.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 109万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (64.3坪) | 92.4万/坪 (65.5坪) |
| 浦和駅 | 155万/坪 (41.5坪) | 123万/坪 (56.2坪) | 117万/坪 (54.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 155.1 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -14.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 56.2 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 15.5 分、-14.0 ％と減少)
大宮駅 108.8 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて -17.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 64.3 坪から +22.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示