【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -77.4％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 104.7 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新座駅、武蔵浦和駅、東浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新座駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 84.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新座駅、武蔵浦和駅)は +32.6 ％(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川美南駅、東川口駅)は -79.6 ％(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.5％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | - | 39.9万/坪 (121坪) | 66.0万/坪 (81.7坪) |
| 新座駅 | 84.6万/坪 (52.9坪) | 61.9万/坪 (120坪) | 49.3万/坪 (87.9坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | - | 30.0万/坪 (75.0坪) | 59.9万/坪 (175坪) |
| 武蔵浦和駅 | 170万/坪 (56.0坪) | 132万/坪 (40.5坪) | 87.2万/坪 (33.3坪) |
| 南浦和駅 | - | 121万/坪 (55.3坪) | 146万/坪 (40.6坪) |
| 東浦和駅 | 71.0万/坪 (59.5坪) | 58.6万/坪 (92.3坪) | 49.2万/坪 (118坪) |
| 東川口駅 | 12.4万/坪 (299坪) | 40.1万/坪 (104坪) | 69.2万/坪 (133坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 30.5万/坪 (91.3坪) | 44.1万/坪 (103坪) | 38.2万/坪 (67.0坪) |
| 吉川駅 | 25.0万/坪 (75.4坪) | 72.0万/坪 (170坪) | 33.1万/坪 (61.8坪) |
| 吉川美南駅 | 6.9万/坪 (30.3坪) | 69.9万/坪 (39.3坪) | - |
| 新三郷駅 | - | 22.7万/坪 (113坪) | 21.8万/坪 (169坪) |
| 三郷駅 | 47.4万/坪 (90.8坪) | 55.4万/坪 (189坪) | 15.4万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新座駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
新座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.7％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 120.4 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.6 分 → 2024年 7.0 分、-48.4 ％と大きく減少)
武蔵浦和駅 169.7 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.5％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 40.5 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
吉川美南駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
東川口駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 104.4 坪から +187.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.5 分 → 2024年 20.0 分、-34.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示