【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 281 件(１年前(2022年)に比べて +0.7％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 89.0 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。吉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +220.7 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、吉川美南駅)は +163.1 ％(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東川口駅、越谷レイクタウン駅)は -18.2 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
| JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 51.3万/坪 (93.2坪) | 55.0万/坪 (87.0坪) | 56.8万/坪 (78.7坪) |
| 新座駅 | 55.2万/坪 (126坪) | 62.2万/坪 (71.0坪) | 72.1万/坪 (75.8坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | 7.7万/坪 (118坪) |
| 西浦和駅 | 47.5万/坪 (94.1坪) | 50.2万/坪 (97.6坪) | 41.9万/坪 (116坪) |
| 武蔵浦和駅 | 137万/坪 (49.1坪) | 115万/坪 (61.8坪) | 158万/坪 (57.6坪) |
| 南浦和駅 | 130万/坪 (52.0坪) | 134万/坪 (51.9坪) | 100万/坪 (70.4坪) |
| 東浦和駅 | 64.5万/坪 (88.5坪) | 60.0万/坪 (75.4坪) | 54.1万/坪 (70.2坪) |
| 東川口駅 | 59.1万/坪 (111坪) | 72.5万/坪 (129坪) | 68.3万/坪 (84.7坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 31.4万/坪 (106坪) | 38.2万/坪 (85.1坪) | 22.6万/坪 (104坪) |
| 吉川駅 | 57.5万/坪 (144坪) | 32.7万/坪 (93.5坪) | 23.6万/坪 (110坪) |
| 吉川美南駅 | 45.5万/坪 (80.9坪) | 22.1万/坪 (138坪) | 25.4万/坪 (72.8坪) |
| 新三郷駅 | 24.6万/坪 (145坪) | 28.2万/坪 (148坪) | 42.6万/坪 (196坪) |
| 三郷駅 | 53.7万/坪 (90.1坪) | 16.7万/坪 (173坪) | 31.9万/坪 (98.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +220.7 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +220.7％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 172.9 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.3 分 → 2023年 14.4 分、-43.2 ％と大きく減少)
吉川美南駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +105.5 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +105.5％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 137.9 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.9 分 → 2023年 17.6 分、-11.7 ％と減少)
東川口駅 59.1 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 129.4 坪から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.9 分 → 2023年 21.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 6.2 ％)
越谷レイクタウン駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 85.1 坪から +24.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.3 分 → 2023年 26.2 分、+23.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示