【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.2％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 65.6 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西所沢駅、下山口駅、西武球場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武球場前駅で昨年に比べ +78.9 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武球場前駅)は +78.9 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は +22.4 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.9 分 → 2023年 9.4 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 ％ → 2023年 19.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.9％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 70.4万/坪 (89.6坪) | 57.5万/坪 (62.4坪) | 40.4万/坪 (67.3坪) |
| 下山口駅 | 44.1万/坪 (29.5坪) | 28.6万/坪 (86.2坪) | 22.9万/坪 (67.2坪) |
| 西武球場前駅 | 25.4万/坪 (62.5坪) | 14.2万/坪 (30.3坪) | 6.0万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武球場前駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
西武球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.9％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 30.3 坪から +106.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 13.0 分、-10.3 ％と減少)
西所沢駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 62.4 坪から +43.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 9.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示