【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.6％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -74.6％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 90.8 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大和田駅、七里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日部駅で昨年に比べ +103.2 ％、坪単価は 72.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日部駅、大和田駅)は +76.5 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤の牛島駅、岩槻駅)は -72.2 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 127万/坪 (52.6坪) | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) |
| 北大宮駅 | - | 66.1万/坪 (10.6坪) | 112万/坪 (60.5坪) |
| 大宮公園駅 | 46.8万/坪 (36.3坪) | - | 115万/坪 (45.4坪) |
| 大和田駅 | 66.1万/坪 (15.1坪) | 44.1万/坪 (67.4坪) | 53.0万/坪 (65.0坪) |
| 七里駅 | 64.6万/坪 (69.6坪) | 47.2万/坪 (70.7坪) | 28.9万/坪 (64.8坪) |
| 岩槻駅 | 6.0万/坪 (87.7坪) | 21.5万/坪 (167坪) | 22.5万/坪 (116坪) |
| 東岩槻駅 | - | 21.7万/坪 (114坪) | 31.3万/坪 (83.2坪) |
| 豊春駅 | 19.3万/坪 (18.2坪) | 23.2万/坪 (139坪) | 12.7万/坪 (148坪) |
| 八木崎駅 | - | - | - |
| 春日部駅 | 72.0万/坪 (59.7坪) | 35.4万/坪 (61.1坪) | 32.4万/坪 (89.2坪) |
| 藤の牛島駅 | 5.7万/坪 (278坪) | 20.8万/坪 (93.3坪) | 17.9万/坪 (58.5坪) |
| 南桜井駅 | - | 24.0万/坪 (85.5坪) | 9.0万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日部駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +103.2 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.2％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 61.1 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 12.8 分、-28.0 ％と大きく減少)
大和田駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.8％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 67.4 坪から -77.6 ％減)。
藤の牛島駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 93.3 坪から +198.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 60.0 分、+246.2 ％と大きく増加)
岩槻駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.9％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 166.8 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示