【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +131.0％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 102.7 坪から -33.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅、一本松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武州長瀬駅で昨年に比べ +148.3 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(武州長瀬駅)は +148.3 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越生駅)は -51.7 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 20.4 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武越生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 31.4万/坪 (59.7坪) | 16.7万/坪 (121坪) | 20.9万/坪 (101坪) |
| 一本松駅 | 15.9万/坪 (61.3坪) | 12.1万/坪 (167坪) | 16.6万/坪 (82.7坪) |
| 西大家駅 | - | 3.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 川角駅 | - | 4.6万/坪 (67.3坪) | 4.0万/坪 (76.1坪) |
| 武州長瀬駅 | 14.4万/坪 (96.8坪) | 5.8万/坪 (82.7坪) | 8.9万/坪 (30.3坪) |
| 東毛呂駅 | 9.0万/坪 (99.8坪) | 13.9万/坪 (93.8坪) | 10.8万/坪 (16.6坪) |
| 武州唐沢駅 | - | 0.9万/坪 (56.0坪) | 7.7万/坪 (56.0坪) |
| 越生駅 | 4.7万/坪 (71.1坪) | 9.7万/坪 (57.5坪) | 2.5万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武州長瀬駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +148.3 ％)
武州長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 82.7 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.3 分 → 2021年 12.5 分、-12.8 ％と減少)
越生駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 57.5 坪から +23.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 25.5 分、+264.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示